Nunspeet

Nieuwbouw Woningen

De locatie

  • Locatie: buitengebied Nunspeet, voormalig bedrijfsterrein
  • Project : Pilotproject erftransformatie “wonen buitengebied Hoge Veluwe”
  • Doorlooptijd: 6 maanden (planvorming en vergunning)

Resultaten

  • Potentie-analyse
  • Concept-ontwikkeling
  • Upgrade bestaande plan
  • Verbeteringen in materialisatie
  • Optimalisatie plattegronden
  • Omgevingsvergunning
  • Flexibel plan: aantrekkelijke woningen qua uitstraling, indeling en duurzaamheid die eenvoudig teruggebouwd kunnen worden naar eengezinswoningen
  • Vinden gebruiker
  • Vastleggen financiële voorwaarden voor financiering (getekende huurcontracten voor aanvang bouw)
  • Eindproduct: en commercieel en bouwkundig haalbaar en realiseerbaar project.

Plan van aanpak

Na 8 jaar planvorming lag er een plan dat was goedgekeurd door Welstand: de herontwikkeling van een bedrijfsterrein tot een volwaardig woonerf met woningen in landelijk gebied. Het bestemmingsplan was al gewijzigd en de grond gesaneerd. De locatie had potentie maar het plan was niet optimaal en de financiering kwam niet rond. Het plan sloot niet aan bij de ‘boerderij’ beleving van het gebied, de ruimtelijke mogelijkheden en de markt en had geen uitstraling. Bovendien moesten de plannen aangepast worden aan houtskeletbouw in Kingspan TEK.

Ik maakte een woonconcept voor het plan voor begeleid wonen voor (zorg)jongeren. Hiervoor vond ik een klant die langdurig de woningen wilde huren. Daarmee was de financiering rond. Het plan zette ik dusdanig op dat de woningen op termijn weer reguliere eengezinswoningen voor de verkoop kunnen worden. Qua uitstraling paste ik het plan aan aan de locatie en het woonconcept: aangenaam en landelijk wonen met een vriendelijke uitstraling.

Met een nieuw team werkte ik het project binnen een half jaar uit tot een bouwkundig en commercieel haalbaar project. In het proces trad ik op als gedelegeerd opdrachtgever.

Het mooiste van het hele project vind ik dat het concept een opwaardering heeft gegeven aan het plan door een aantal relatief kleine maar substantiële veranderingen. Het hele team, inclusief de gemeente, is daardoor enthousiast.

De eerste woningen realiseerden we begin 2014.

Foto’s

Nunspeet voorzijdeNunspeet voorzijde drie woningen

Klik op de foto’s voor een grotere weergave.

Locatie